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媒介のメリットとデメリットを教えてください。 |
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媒介は買取と違い、お好きな売却価格で売りに出せます。ただし、その価格で売却できるかはわかりません。また、いつ売れるかもわかりません。 |
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一般媒介契約のメリットとデメリットを教えてください。 |
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メリットは他の媒介契約と違い、複数の不動産会社に販売を任せることができます。複数の業者競争させ、それぞれの業者が積極的に販売活動を行った場合、よい効果が期待できます。
逆にデメリットとして、複数の不動産会社とやり取りを行わなくてはならないため、煩わしさがあります。また、依頼を受けた不動産会社には、販売活動や状況報告に関する義務や責任はありませんので、売主様は状況がわからない場合があります。そして不動産会社は専任媒介や専属専任媒介に比べ、利益がまったくでない場合も多いため、広告・宣伝にあまり力を入れる事ができません。そのためかえって販売活動が非積極的になるケースが多くあります。 |
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専任媒介契約のメリットとデメリットを教えてください。 |
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メリットは、依頼を受けた不動産会社は売主様に対する販売活動や状況報告に関する義務がありますので、売主様は定期的に状況がわかります。また一般的にいって、依頼を受けた不動産会社は売買が成立すれば必ず報酬を得られるため、販売活動を積極的に行います。ご自分で購入希望者を見つけた場合、直接売買ができるのもメリットの一つです。
逆にデメリットとして、販売力がない、積極的に販売活動を行わない、不誠実な販売活動を行う不動産会社に媒介依頼した場合、購入希望者がなかなか見つからない場合があります。ですから媒介依頼する不動産会社の販売力や活動方法などはしっかり確認しておくことが重要です。 |
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専属専任媒介契約のメリットとデメリットを教えてください。 |
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メリットは、販売活動や状況報告に関する義務が専任媒介よりもさらに重くなりますので、売主様はより状況がわかりやすくなります。
デメリットは専任媒介契約と同じです。 |
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他の不動産業者で媒介依頼をしたが、重ねて媒介依頼できますか？ |
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現在、売主様が結んでいる媒介契約によります。一般媒介でしたら可能ですが、それ以外の場合は不可能です。ただし、媒介契約の有効期限は3ヶ月なので、それが過ぎれば可能となります。 |
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専任媒介や専属専任媒介では販売活動が十分にできるのでしょうか？ |
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昔は依頼した不動産会社の販売力だけが頼りでしたので、1社のみに依頼する専任媒介や専属専任媒介では不安でした。しかし、現在では情報流通システムが発達しています。インターネットでは世界中に向けて宣伝・広告ができます。またレインズにより、ひとつの不動産業者に依頼すれば、全国の不動産業者に情報が渡りますので、一般媒介のメリットが薄れています。 |
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どのような不動産会社に任せるべきですか？ |
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任せられる条件としては「購入希望者を集められる不動産会社」「売却に力を入れてくれる不動産会社」です。
重要なのは売主様の売却したい不動産物件の情報が、購入希望者のもとに届くことです。購入希望者を探すには広告・宣伝の力や同業者のネットワークが重要になります。基本的に購入希望者は地元にいます。
また、あまりにも多くの物件を扱っている大手企業の場合、一件一件にかける力はどうしても小さくなります。そうなると十分な販売活動は行えないでしょう。
よって、地元のことが良くわかっている、有力な業者に依頼するのが良いと思います。 |
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売りに出すことを近所に知られませんか？ |
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通常、媒介ではレインズに物件情報の登録が義務付けられています。ですから、売りに出ていることは不特定多数の方に知られてしまう可能性があります。また、チラシや雑誌、インターネットで公開されればさらに知られる可能性は高くなります。
当社では相談の上で販売方法を決定しますので、出来るだけ知られないように売り出すことも可能です。ご相談ください。 |
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他社に媒介依頼しましたが、なかなか売れないのですが？ |
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売買は購入希望者が見つからなければ行えません。ご売却希望の物件の価格や条件により、購入希望者を見つけるのが困難な場合があります。
また、依頼した不動産会社が適切な販売活動を行っていない場合があります。
これは重要な問題です。当社で確認できますのでご相談ください。 |
